FAQINHALTLICHE FRAGEN

Bei den Positionen, bzw. Leistungsbeschreibungen handelt es sich um frei vorformulierte, VOB-konforme Standardtexte, die den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechen und die aktuellen Regelwerke berücksichtigen. Wie in der VOB gefordert, sind diese in der Regel als Teilleistungspositionen beschrieben.

Sie werden sowohl beim Planer als Ausschreibungstexte, als auch bei den Kalkulationsdaten für den Handwerker als Angebotstexte von Teilleistungspositionen unverändert eingesetzt. Sie dienen als VOB-gerechte Ausschreibungstexte dem fachlichen Austausch zwischen Planer und Unternehmer, als auch der direkten Angebotserstellung.

Die Positionen sind grundsätzlich in einen Ausschreibungstext und einen variablen Teil für technische Parameter gegliedert. Damit den Ausschreibungstexten aussagefähige Preise zugeordnet werden können, wurden die gebräuchlichsten Positionen mit technischen Daten, Größen und Standardmaßen versehen.

Auf Wunsch vieler Anwender haben wir auch Komplexpositionen (Sammelpositionen) ausgearbeitet und aufgenommen. Diese beinhalten mehrere Teilleistungen in einem Ausschreibungstext und werden in der Ausschreibungspraxis verwendet. Daher auch für uns, als Anbieter praxisgerechter Daten, ein wesentlicher Grund, diese mit anzubieten.

Aus Gründen der Rechtssicherheit ist die Vereinbarung der VOB, Teil C, dringend anzuraten. Als Ergänzung empfehlen wir unsere Technischen Vorbemerkungen, da dort die derzeit zutreffenden DIN-Vorschriften sowie relevante Regelwerke aufgeführt sind. Im Ausschreibungstext kann dann in der Regel auf die Benennung der DIN-Normen verzichtet werden.

Allgemeine Hinweise zu den Daten

Leistungspositionen dienen als Grundlage für die Ausschreibung und Kostenkalkulation von Baumaßnahmen. SIRADOS bildet sowohl die gängigen Bauleistungen als auch Spezialbereiche wie Anti-Graffiti-System, baubiologische und bauökologische Maßnahmen, Leistungsbeschreibungen für Büro-, Schul-, Kindergarten- und Gewerbebau, und weitere Spezialbereiche, wie Asbestsanierung und Reinigung/Wartung an.

Gliederung der Positionen

Die Gliederung richtet sich nach den Gewerken des STLB-Bau über Untergewerke und Titel bis zur Position. Die Leistungspositionen haben einen 10-stelligen Nummernschlüssel nach folgendem System:

Die 2. Stelle trifft die Unterscheidung zwischen Neubau, Altbau oder Reinigung/Wartung! Die Belegung der zweiten Stelle mit „0” definiert Neubau-Gewerke, bei „3” sind Altbau-Gewerke hinterlegt, bei „7” sind es Gewerke aus dem Bereich Reinigung/Wartung.

Nach dem „orangen P“ folgt die Positionsnummer.

Kurztext:
Er dient der schnellen Identifikation des nachfolgenden Textes. Er ist besonders wichtig beim Erstellen des so genannten „Kurzleistungsverzeichnisses” und bei der Erstellung von Preisübersichten. Der Kurztext ist, EDV-bedingt, auf 80 Zeichen begrenzt. Er ist in der Überschrift und unter der Positionsnummer zu finden.

In der linken Spalte unter dem Kurztext finden Sie:

Mengeneinheit:
Die Einheiten und Abkürzungen entnehmen Sie bitte dem Abkürzungsverzeichnis.

Zeitwerte:
Neben den Preisen werden den Positionstexten die Erfahrungswerte für den Zeitbedarf der Leistung zugeordnet. Die Zeitwerte sind für die Bauzeitplanung ermittelt, können aber auch als grobe Kalkulationskontrolle verwendet werden.

Zeitwerte sind als Industriestunden in der Einheit „h“ angeben. Eine Industriestunde besteht aus 100 Minuten. 1,25 h entsprechen somit 75 Minuten.

Die angegebenen Zeitwerte sind Erfahrungsmittelwerte mit unterschiedlichen Kalkulationsanteilen für die Zeitplanung.

Besonders Positionen, die dem Bieter die Auswahl bestimmter Baustoffe freistellen (z.B. bei Mauerwerk), können erhebliche Abweichungen aufweisen. Wenn Sie die Zeitwerte entsprechend Ihren Bedürfnissen ändern, so beachten Sie bitte ergänzend zu den o.g. Punkten die Randbedingungen wie:

• Materialeinsatz
• Arbeitskräfteeinsatz
• Maschineneinsatz
• Eingesetzte Technologie

Kostengruppen (KG276)
Kostengruppen sind 3-stellig und entsprechen der DIN 276 (Ausgabe 2018). Die Kostengruppen nach der alten DIN 276 werden weiterhin mitgeführt, da die HOAI zur Abrechnung auf den älteren Stand von 2008 verweist.

Kalkulationsansätze
Die mittlere Spalte zeigt Ihnen die Kalkulationsanteile, gegliedert in:

• Lohn
• Material
• Gerät
• Einheitspreis (als Summe aus Lohn, Material und Gerät)

„Von-mittel-bis“-Baupreise
In der rechten Spalte erfolgt die Anzeige der „Von-mittel-bis”-Baupreise, nach VOB inkl. Lohn und Material.

Langtext:
Der Langtext besteht aus der allgemeinen Ausführungsbeschreibung und den dazugehörigen technischen Variablen, wie z.B. Größen und Standardmaße.

Preisangaben:
Die Preisangaben werden standardmäßig in EURO als Nettopreise ausgewiesen. Bei einigen Positionen finden Sie noch keinen Preis, da uns für die entsprechende Leistung zzt. keine gesicherten Preisangaben vorliegen. Dies trifft auch für Positionen zu, bei denen die Preisfindung so speziell von der Baustellensituation abhängt, dass wir dazu keine allgemeingültigen Aussagen machen können.

Für die regionalen Preisunterschiede bei der Entsorgung von Baurestmassen ist dringend anzuraten, sich frühzeitig über die Möglichkeiten und entstehenden Kosten zu erkundigen.

Hinweise:
Positionen enthalten teilweise Hinweise, die dem Anwender als wichtige Zusatzinformation dienen. Die Hinweise sind als solche gekennzeichnet und stehen immer am Ende der Position.  

Die Angebotstexte für den Handwerker/Unternehmer haben den gleichen Aufbau wie die Ausschreibungstexte für den Planer. Lediglich die „Von-mittel-bis”-Baupreise fehlen in der Anzeige.

Kunden mit Kalkulationsdaten sehen bei der Position:

• den Kurztext,
• die Mengeneinheit,
• den Zeitwert, (Zeitwerte sind als Industriestunden in der Einheit „h“ angeben. Eine Industriestunde besteht aus 100 Minuten. 1,25 h entsprechen somit 75 Minuten.)
• die Kostengruppe,
• die Preisanteile für Lohn, Gerät und Material und
• den Einheitspreis (als Summe aus Lohn, Material und Gerät).

Nach VOB sind die Leistungen immer komplett, einschl. Lohn und Material sowie auch Abladen und Lagern anzubieten und abzurechnen (s. auch DIN/ATV 18299 Punkt 2).

Viele unserer Kunden schätzen kompakte, überschaubare, verständlich vorformulierte Texte, die VOB-konform und normgerecht sind. Ist die VOB vereinbart, gelten automatisch diverse Normen und Regelwerke, die in den einzelnen ATVen gelistet sind. Daher verzichtet SIRADOS weitgehend auf die nochmalige Nennung dieser Normen in den Langtexten der Positionen. Wo erforderlich halten wir aber auch EN-, bzw. DIN-Normen als normativen Verweis vor, die zu beachten sind, wenn die VOB vereinbart ist.

Die Preisdaten für Architekten und Planer basieren auf Ausschreibungsunterlagen und Preisspiegeln aus der gesamten Bundesrepublik. Sie spiegeln das marktübliche Niveau und die Bandbreite für Teilleistungspositionen für unterschiedliche Gebäudearten in allen Regionen wider.

Bei der Baupreisdokumentation werden Preiseingänge aktueller Ausschreibungen bis ca. 3 Monate vor Erscheinungstermin in das SIRADOS Redaktionssystem eingegeben und berechnet.
Die so ermittelten Preise werden auf Plausibilität geprüft und als „Von-mittel-bis”-Baupreise in Euro abgebildet.

Die Preise werden von uns gründlich recherchiert. Wegen der Praxisnähe wird bewusst auf die Hochrechnung mit Indexschlüsseln verzichtet.

SIRADOS-Baupreise sind in der Datenbank Nettopreise und dokumentieren die Bandbreite des marktüblichen Preisniveaus. Sie sind nach VOB als fertige Leistung inklusive Lohn und Material zu verstehen.

Der pro Gewerk von der Redaktion berechnete Mittellohn in Euro pro Stunde dient als Berechnungsgrundlage für den Lohnanteil der einzelnen Positionen. Diese orientieren sich an den Regieleistungen der ausgewerteten Preisspiegel und werden jährlich fortgeschrieben.

Die bei SIRADOS hinterlegten Mittellöhne, sind als Orientierungswerte zu verstehen. Ihr eigener Wert kann selbstverständlich vom Mittellohn in der SIRADOS-Datenbank abweichen und muss durch den Anwender eigenverantwortlich berechnet werden.

Der Einheitspreis (Summe aus Lohn-Material-Gerät) wird nicht automatisiert errechnet, sondern durch Autorenleistungen plausibel hergeleitet. Es kann deshalb durchaus zu leichten Abweichungen von bis zu 10 % zum Mittelpreis kommen.

Die „Von-mittel-bis“-Baupreise für Architekten und Planer basieren auf Ausschreibungsunterlagen und Preisspiegeln aus der gesamten Bundesrepublik. Sie spiegeln das marktübliche Niveau in allen Regionen wider. Wir wissen nicht wie die Preise kalkuliert wurden und welche Einflussfaktoren bei den Projekten vorlagen. Die langjährige Dokumentation von Baupreisen ist aber eine sichere Basis für Angebotspreise.

Grundlage für unsere Kalkulationsdaten („Lohn-Material-Gerät“) ist der Mittelpreis. Die Zeitwerte werden von unseren Autoren geprüft und mit einem aktuellen Mittellohn pro Gewerk als Berechnungsgrundlage des Lohnanteils herangezogen. Die Restsumme zum Angebotsmittelpreis wird einer Prüfung auf Material- und Geräteeinsatz ausgesetzt und ggf. weiteren Korrekturen unterzogen, um stimmige Ergebnisse sicherzustellen. Im Detail sollten Unternehmer überprüfen, ob dieser Ansatz der eigenen Berechnung entspricht.

Diese doppelte Herangehensweise verbessert die Sicherheit und Seriosität der SIRADOS Daten.

Um die SIRADOS-Preise an die regionalen Gegebenheiten anzupassen nutzen Sie die SIRADOS-Ortsfaktoren.

In allen Software-Produkten finden Sie die Möglichkeit einen eigenen Preisfaktor einzustellen oder in unterschiedlichen Detaillierungsgraden verschiedene Ortsfaktoren auszuwählen.
Dies ist bis zur Auswahl über die Postleitzahl möglich.

Die gedruckten Ausgaben enthalten eine Übersicht der Ortsfaktoren für die einzelnen Bundesländer bis auf Landkreisebene.

Aufgrund der Individualität jedes Bauvorhabens sind Preisabweichungen nach oben und unten möglich.

Dies ergibt sich u.a. aus:

• der Art und Lage der Baumaßnahme
• der Menge der Einzelleistungen und der Gesamtgröße des Bauvorhabens
• dem vorgegebenen Zeitrahmen der Baumaßnahme
• der Auslastung von anbietenden Unternehmen
• der örtlichen Wettbewerbssituation
• den Witterungsverhältnissen zum Ausführungstermin

Der pro Gewerk von der Redaktion berechnete Mittellohn in Euro pro Stunde dient als Berechnungsgrundlage für den Lohnanteil der einzelnen Positionen. Diese orientieren sich an den Regieleistungen der ausgewerteten Preisspiegel und werden jährlich fortgeschrieben.

Die bei SIRADOS hinterlegten Mittellöhne, sind als Orientierungswerte zu verstehen. Ihr eigener Wert kann selbstverständlich vom Mittellohn in der SIRADOS-Datenbank abweichen und muss durch den Anwender eigenverantwortlich berechnet werden.

Der Einheitspreis (Summe aus Lohn-Material-Gerät) wird nicht automatisiert errechnet, sondern durch Autorenleistungen plausibel hergeleitet. Es kann deshalb durchaus zu leichten Abweichungen von bis zu 10 % zum Mittelpreis kommen.

Die „Von-mittel-bis“-Baupreise für Architekten und Planer basieren auf Ausschreibungsunterlagen und Preisspiegeln aus der gesamten Bundesrepublik. Sie spiegeln das marktübliche Niveau in allen Regionen wider. Wir wissen nicht wie die Preise kalkuliert wurden und welche Einflussfaktoren bei den Projekten vorlagen. Die langjährige Dokumentation von Baupreisen ist aber eine sichere Basis für Angebotspreise.

Grundlage für unsere Kalkulationsdaten („Lohn-Material-Gerät“) ist der Mittelpreis. Die Zeitwerte werden von unseren Autoren geprüft und mit einem aktuellen Mittellohn pro Gewerk als Berechnungsgrundlage des Lohnanteils herangezogen. Die Restsumme zum Angebotsmittelpreis wird einer Prüfung auf Material- und Geräteeinsatz ausgesetzt und ggf. weiteren Korrekturen unterzogen, um stimmige Ergebnisse sicherzustellen. Im Detail sollten Unternehmer überprüfen, ob dieser Ansatz der eigenen Berechnung entspricht.

Diese doppelte Herangehensweise verbessert die Sicherheit und Seriosität der SIRADOS Daten.

Die SIRADOS Redaktion erhält aus den Ausschreibungsunterlagen der Datenlieferanten Mengen und Einheitspreise für Positionen, aus denen zuerst die „Von-mittel-bis“-Baupreise bestimmt werden. Danach reichern spezielle Gewerkeautoren (Architekten, Bauingenieure, Kalkulatoren und Sachverständige für Baupreisermittlung) die Preisinformationen um der Anteil von Lohn, Material, Gerät und Zeitwerte an. 

Bei den Zeitwerten handelt es sich um marktübliche, bewährte und durchschnittliche Werte aus der Praxis. Verknüpft mit einem aktuellen Mittellohn pro Gewerk dienen die Arbeitszeitwerte als Berechnungsgrundlage für den Lohnanteil. In der daraus resultierenden Differenz zum Angebotsmittelpreis sind Material- und Geräteeinsatz enthalten.

Die Kalkulationsdaten bieten dem Unternehmer eine gute Orientierung bei der Angebotskalkulation und erleichtern die tägliche Arbeit wesentlich. Eine projektbezogene Baupreisermittlung, insbesondere der Leitpositionen, ist aber weiterhin empfehlenswert.

Aus den Ausschreibungsunterlagen der Datenlieferanten erhalten wir Mengen und Einheitspreise (EP) für Positionen, aus denen zuerst die "Von-Mittel-Bis"-Preise bestimmt werden. Zu diesem Zeitpunkt ist uns nicht bekannt wie hoch der Anteil von Lohn, Material und Gerät im EP ist. Daher beauftragen wir spezielle Gewerkeautoren, die die Preisinformationen um diese Angaben und auch um Zeitwerte anreichern.

Unsere Autoren sind Architekten, Bauingenieure, Kalkulatoren und Sachverständige für Baupreisermittlung, die uns die Daten auf Grundlage ihrer Erfahrungen aus der täglichen Praxis bei der Bearbeitung von Ausschreibungen und Angeboten liefern. Bei den Zeitwerten handelt es sich um marktübliche, bewährte und durchschnittliche Werte aus der Praxis.

Zeitwerte sind als Industriestunden in der Einheit „h“ angeben. Eine Industriestunde besteht aus 100 Minuten. 1,25 h entsprechen somit 75 Minuten.

Wenn Sie die Zeitwerte entsprechend Ihren Bedürfnissen ändern, so beachten Sie bitte ergänzend zu den o.g. Punkten die Randbedingungen hierfür:

• Materialart
• Arbeitskräfteeinsatz
• Maschineneinsatz
• eingesetzte Technologie

Aufgrund der Individualität jedes Bauvorhabens sind Preisabweichungen nach oben und unten möglich.

Dies ergibt sich u.a. aus:

• der Art und Lage der Baumaßnahme
• der Menge der Einzelleistungen und der Gesamtgröße des Bauvorhabens
• dem vorgegebenen Zeitrahmen der Baumaßnahme
• der Auslastung von anbietenden Unternehmen
• der örtlichen Wettbewerbssituation
• den Witterungsverhältnissen zum Ausführungstermin

Um die SIRADOS-Preise an die regionalen Gegebenheiten anzupassen nutzen Sie die SIRADOS-Ortsfaktoren.

In allen Software-Produkten finden Sie die Möglichkeit einen eigenen Preisfaktor einzustellen oder in unterschiedlichen Detaillierungsgraden verschiedene Ortsfaktoren auszuwählen.
Dies ist bis zur Auswahl über die Postleitzahl möglich.

Die gedruckten Ausgaben enthalten eine Übersicht der Ortsfaktoren für die einzelnen Bundesländer bis auf Landkreisebene.

Die SIRADOS Ortsfaktoren werden einmal jährlich von der SIRADOS Redaktion ermittelt. Mit den Ortsfaktoren für Städte und Landkreise können SIRADOS Baupreise präzise an das regionale Baupreisniveau angepasst werden.

Die Baupreisfaktoren sind das Ergebnis von Berechnungen, die statistisch erhobene Marktdaten und wissenschaftliche Forschungsergebnisse im Zusammenhang bewerten. Quelle dieser Berechnungen sind amtliche Bekanntmachungen von Bund und Ländern (destatis) sowie spezielle Kennziffern aus Erhebungen nationaler Wirtschaftsindikatoren (MB-Research). Die Berechnungsfaktoren für Landkreise und Bundesländer leiten sich aus den SIRADOS Ortsfaktoren ab.

Um die SIRADOS-Preise an die regionalen Gegebenheiten anzupassen nutzen Sie die SIRADOS-Ortsfaktoren.

In allen Software-Produkten finden Sie die Möglichkeit einen eigenen Preisfaktor einzustellen oder in unterschiedlichen Detaillierungsgraden verschiedene Ortsfaktoren auszuwählen.
Dies ist bis zur Auswahl über die Postleitzahl möglich.

Die gedruckten Ausgaben enthalten eine Übersicht der Ortsfaktoren für die einzelnen Bundesländer bis auf Landkreisebene.

Makroelemente in der Baukonstruktion

Ein Makroelement in der Baukonstruktion ist eine Zusammenstellung von Grobelementen oder Feinelementen und erfasst die Rohbaukonstruktion mit den Ausbaukonstruktionen in Anteilen bezogen auf die Abrechnungseinheit.

Mit wenigen Ansätzen lassen sich so Kosten auf der Basis realer Konstruktionen schätzen und Ausführungsvarianten prüfen.

Die Makroelemente für die Kostengruppe 300 werden mit Nummernschlüssel, beginnend mit 1 300 ff., geführt.

• Bei Gründungen sind die Fundamente anteilig sowie der Unterbau und die Beläge als Mischkalkulation angesetzt
• Die Decken sind einschließlich Treppenanteil sowie den Belägen und Deckenbekleidungen in Mischkalkulation angesetzt,
• die Außen- und Innenwände mit Öffnungsflächen und Bekleidungen,
• das Dach mit Öffnungen, Dachbelag und Deckenbekleidung.

In der DIN 276-Gliederung sind die Makroelemente am Nummernschlüssel an der Belegung der 1. Stelle zu erkennen. (1. für Neubau und 300 für Baukonstruktion).

• Die 1. Ziffer bezeichnet den Bereich/die Datenbank, z.B. die 1 = Neubau, die 3 = Altbau
• Die 2., 3. und 4. Ziffer = die Zuordnung in die Kostengruppe der DIN 276. Hierbei sind Makroelemente bis zur 2 Ziffer entsprechend für die Kostenschätzung belegt.
• Die 5. Ziffer ist eine Erweiterung der DIN 276 um eine 4. Stelle und gibt im Bereich Neubau weitere Informationen über die Materialart der Konstruktion.
• Die 6. - 9. Ziffer dient zur exakten Definition der gewählten Konstruktion

Makroelemente in der Gebäudetechnik

Die Gebäude-Makroelemente in der Gebäudetechnik sind eine Zusammenstellung von Grobelementen und erfassen die Bereiche getrennt nach Sanitär, Heizung, Lüftung oder Elektroinstallation für einen Gebäudetyp (z.B. Einfamilien-, oder Mehrfamilienhaus).

Die Makroelemente werden in der Gebäudetechnik entsprechend der DIN 276 mit Belegung der 1. Gliederungsebene mit 1 für Neubau sortiert und enthalten die Bestandteile der Anlagen und Installationen in verschiedenen Varianten.

Grobelemente in der Baukonstruktion

Ein Grobelement ist eine Zusammenstellung von Feinelementen und beschreibt eine Baukonstruktion eines Gebäudes mit seinen Bauteilschichten mit Roh- und Ausbaukonstruktionen.

Mit den Grobelementen kann ein einfaches Gebäude mit ca. 20-35 Ansätzen für Konstruktionen fixiert werden. Die Konstruktion ist durch den ganzen Querschnitt eindeutig festgelegt. Somit eignen sich die Grobelemente für die Kostenberechnung und für die Verknüpfung mit CAD.

Die Grobelemente begleiten den Entwurfsprozess bis zur Anfertigung des Eingabeplanes.

• Bei Gründungen sind Unterbau und Beläge in einer festgelegten Ausführungsart angesetzt,
• die Decken sind mit Belägen und Deckenbekleidungen in festgelegter Konstruktionsart,
• die Außen- und Innenwände einschließlich der Bekleidungen,
• das Dach mit Konstruktion und Dachbelag und Deckenbekleidung.

Die Grobelemente werden in der Kostengruppe 300 (Baukonstruktion) entsprechend DIN 276 bis 2. Gliederungsebene als Gesamtkonstruktion sortiert. Sie haben die 1 für Neubau und dann eine 3-stellige DIN 276-Nummer mit Nummernbelegung der ersten beiden Stellen.

• Die 1. Ziffer bezeichnet den Bereich/die Datenbank, z.B. die 1 = Neubau, die 3 = Altbau
• Die 2., 3. und 4. Ziffer = die Zuordnung in die Kostengruppe der DIN 276. Hierbei sind Grobelemente bis zur 3. Ziffer entsprechend für die Kostenberechnung belegt.
• Die 5. Ziffer ist eine Erweiterung der DIN 276 um eine 4. Stelle und gibt im Bereich Neubau weitere Informationen über die Materialart der Konstruktion.
• Die 6. - 9. Ziffer dient zur exakten Definition der gewählten Konstruktion

Die Grobelemente sind mit Ordnungszahl, Kurztext, Mengeneinheit, Einheitspreis, Mengenfaktor und Gesamtpreis referenziert und berechnet. Der Anteil einer Teilleistung in der Baukonstruktion wird über den Faktor bestimmt. Der Faktor der Hauptkonstruktion ist mit 1,0 belegt und Roh- und Ausbauschichten i. d. R. mit geringfügig reduzierten Anteilsfaktoren angesetzt. Hierbei wird ein Erfahrungswert von ca. 80 % angesetzt.

Grobelemente in der Gebäudetechnik

In der Gebäudetechnik ist das Grobelement eine Zusammenstellung von Feinelementen für Anlagen oder Objekte (für Wasser, Abwasser, Gas, Wärmeversorgung, Lüftung oder Elektroinstallation z.B. als Waschbecken mit Rohranteil, Hebeanlage).

Die Grobelemente werden in der Gebäudetechnik entsprechend DIN 276 bis zur 2. Gliederungsebene als Gesamtkonstruktion sortiert und enthalten ein Piktogramm, einen Nummernschlüssel, Kurztext, Langtext, Einheit, Gesamtpreis und eine Systemzeichnung.

Feinelemente in der Baukonstruktion

Ein Feinelement ist eine Zusammenstellung von Leistungspositionen zu einer Roh- oder Ausbaukonstruktion.

Mit ca. 60-160 Feinelementen kann ein Gebäude mit in seinen Roh- und Ausbaukonstruktionen fixiert werden.

Auch die Planung als Raumbuch wird mit Feinelementen unterstützt. Die Feinelemente eignen sich somit für die Vorbereitung von Leistungsverzeichnissen. Sie begleiten den Entwurfsprozess bis zur Anfertigung des Eingabeplanes.

• Bei Gründungen wird dann zwischen Rohbaukonstruktion, Unterbau und Beläge unterschieden und diese jeweils als Feinelemente angeboten,
• bei Decken sind Feinelemente für Tragkonstruktion, Beläge und Deckenbekleidungen vorhanden,
• die Außen- und Innenwände sind als Tragkonstruktion, Öffnungsflächen und Bekleidungen differenziert. Das Dach wird in Konstruktion, Öffnungen, Dachbelag und Deckenbekleidung unterteilt,
• die Feinelemente werden in der Kostengruppe 300 (Baukonstruktion) entsprechend DIN 276 bis zur 3. Gliederungsebene sortiert.

Die Feinelemente haben die 1 für Neubau und dann eine 3-stellige DIN 276-Nummer mit Nummernbelegung aller 3 Stellen.

• Die 1. Ziffer bezeichnet den Bereich/die Datenbank, z.B. die 1 = Neubau, die 3 = Altbau
• Die 2., 3. und 4. Ziffer = die Zuordnung in die Kostengruppe der DIN 276. Hierbei sind Feinelemente bis zur 3. Ziffer entsprechend für den Kostenanschlag belegt.
• Die 5. Ziffer ist eine Erweiterung der DIN 276 um eine 4. Stelle und gibt im Bereich Neubau weitere Informationen über die Materialart der Konstruktion.
• Die 6. - 9. Ziffer dient zur exakten Definition der gewählten Konstruktion

Feinelemente in der Gebäudetechnik

Ein Feinelement in der Gebäudetechnik (Kostengruppe 400) ist eine Zusammenstellung von Positionen zu Ausstattungsgegenständen, Anlagenteilen und Installationen.

Bei den hinterlegten Mengen handelt es sich um Anteilsfaktoren. Mit diesen werden die Anteile der enthaltenen Positionen in Elementen festgelegt. Entsprechend dem Anteilsfaktor wird die jeweilige Position mit ihren Kosten in den Kosten des Elements berücksichtigt.

Beispiel:
Die Position „1012004010 Abdichtung in Wand, G200 DD, d=11,5“ wird mit einem Anteil von 0,4 m benötigt, um 1 m² des Feinelements herzustellen. Die Position geht mit 0,4 x 2,47 € = 0,99 € in die Kosten des Elements ein.

Kostenschätzungen auf Basis von Kostenkennwerten werden von Bauherren immer häufiger abgelehnt, weil die geschuldete Leistung nicht definiert und nicht nachvollziehbar ist. Mit den SIRADOS Gebäudeelementen stehen verlässliche Daten für Ihre Planung vom Kostenrahmen bis zum Kostenanschlag sowie zur Ausschreibung zur Verfügung.

Unterschiedliche Gebäudetypen und Ausstattungen ermöglichen den schnellen Vergleich in jeder Planungsstufe sowie die Anpassung an die individuelle Situation. Die verdichteten Kostenkenn- und Vergleichswerte schaffen hohe Transparenz und Nachvollziehbarkeit bis ins kleinste Detail.

Im Gegensatz zur beliebigen Vielfalt von historischen, statistischen Gebäudesammlungen handelt es sich bei den SIRADOS Gebäudeelementen um Typvertreter, die Sie in der Software SIRADOS Kostenplanung individuell variieren können. Dabei gibt es keine Brüche zwischen Objektkalkulation und Elementkalkulation.

Die SIRADOS-Typgebäude entsprechen immer den neuesten Baustandards und enthalten aktuelle, indexunabhängige Baupreise.

Grundsätzlich versteht der Planer sein realisiertes Gebäude als Unikat. Generische Daten müssen sich notwendigerweise von dem Objekt lösen. Durch Summierung und Ermittlung von Durchschnittswerten lassen sich objektspezifische Besonderheiten neutralisieren oder eliminieren.

Bei den Gebäudeelementen hat SIRADOS einen anderen Weg beschritten. Aus der Summe vieler in der Datenbank erfasster konkreter Gebäude werden sogenannte „generische Typen“ konfiguriert. Auf diese Weise erfolgt die Beschreibung der wichtigsten Gebäudetypen des Wohnungsbaus anhand idealtypischer Lösungen. Durch die Auswahl verschiedener Bauausführungen und Ausstattungsstandards entstehen unterschiedliche Varianten dieser Grundtypen.

Die Typgebäude bestehen aus Gebäudeelementen, Makroelementen, Grobelementen, Feinelementen und Leistungspositionen. Die jeweiligen Elementtypen können in der stufenweisen Planung nach DIN 276 wie folgt eingesetzt werden:

Durch die Verknüpfung der Daten ergibt sich innerhalb der Software SIRADOS Kostenplanung ein lückenloser Planungsablauf, der den Forderungen der DIN 276 entspricht und gleichzeitig schnell und sicher den jeweiligen Planungsstand reproduzierbar dokumentiert.

Folgende Gebäude-Typologien sind erfasst:

• Einfamilienhäuser, freistehend (EFH)
• Reihenhäuser als Reihenmittelhäuser (RMH)
• Zweifamilienhäuser als Doppelhäuser (DHH)
• Mehrfamilienhäuser (MFH)
• Wohn- und Geschäftshäuser (WGH)

Auszug verschiedener Typgebäude

Zur einfachen, komprimierten Darstellung der Gebäudetypologie werden Abkürzungen und Piktogramme eingesetzt.

Beispiel verschiedener Piktogramme

Garagen, Balkone, Wintergärten und Kellerersatzräume sind optionale Ergänzungen und bei den Grundtypen nicht enthalten. Sie können zum jeweiligen Gebäude im Nachgang individuell hinzugefügt werden.

Folgende Erweiterungen stehen zur Auswahl (G.76 und G.99):

• PKW-Garagen: Einzel- und Doppelgaragen
• Carports: Einzel- und Doppelcarports
• Tiefgaragen: separate Tiefgaragengebäude inklusive Gebäudetechnik (nicht im KG integriert)
• Wintergärten: verschiedene Ausführungen inklusive Gebäudetechnik
• Balkone: verschiedene Ausführungen in Holz, Stahl und Betonfertigteilen
• Dachgauben: verschiedene Ausführungen mit Satteldach oder Metalldach rund

Das Gebäudeelement der Kostengruppe KG 600 entspricht „einem Stück Haus“ und setzt sich aus den Makroelementen von Baukonstruktion (KG 300) und Gebäudetechnik (KG 400) zusammen.

Der Aufbau der Makroelemente KG 600

Aufbau eines Beispielgebäudes „Einfamilienhaus mit Steildach, Kellergeschoss nicht beheizt, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Gas-Brennwertkessel, Solarthermie-Anlage, mittlerer Ausstattungsstandard“:

Je nach Gebäudetyp stehen verschiedene Bauweisen, Geschossnutzungen und Ausstattungsstandards für Konstruktion und Anlagentechnik zur Verfügung. Dies ermöglicht eine individuelle Konfiguration jedes Gebäudes nach den Planungsvorgaben. Für die Planung eines Kellers sind eine beheizte und eine unbeheizte Variante angelegt. Gleiches gilt sinngemäß für das Dachgeschoss bei Steildächern. Die Zusammenstellung der Anlagentechnik ermöglicht eine Wiederspiegelung örtliche Gegebenheiten und technischer Anforderungen in der Planung.

Die Ausstattung für Baukonstruktion und Anlagentechnik hat einen entscheidenden Einfluss auf die Baukosten. Daher ist hier eine getrennte Festlegung vorgesehen. Um Kosten zu sparen gibt es neben einem hochwertigen Innenausbau, z.B. mit gehobelten Ahorn-Dielen, auch eine einfachere Elektro- und Sanitärinstallation zur Auswahl. Auf diese Weise lassen sich Kundenwünsche ideal in der Planung umsetzen.

Die Makroelemente für die Baukonstruktion stellen sich aus Grobelementen zusammen. Die Bezugseinheit für die Baukonstruktion ist die Bruttogrundfläche (BGF). Die Ermittlung der Anteilsfaktoren der Baukonstruktionen erfolgt anhand von Mengengerüsten im Verhältnis zur Bezugseinheit BGF an Referenzgebäuden.

Das Makroelement der Kostengruppe 300 ist eine Rezeptur des Gebäudetyps mit seinen Baukonstruktionen in verschiedenen Konstruktions- und Ausstattungsstandards. So z.B.

• Einfamilienhaus mit Steildach, Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Ziegelmauerwerk, mittlere Ausstattungsstandard
• Doppelhaushälfte mit Steildach, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Holzrahmenbauweise, einfacher Ausstattungsstandard
• Reihenmittelhaus mit Steildach, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Porenbeton, hoher Ausstattungsstandard
• Mehrfamilienhaus mit Flachdach, Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, Ziegelmauerwerk, niedriger Ausstattungsstandard
• Im Makroelement KG 300 wird zusätzlich der Ausstattungsstandard für die Baukonstruktion definiert, wählbar von niedrig, mittel bis hoch.

Die Auswahl der Konstruktionstypen und technischen Lösungen erfolgt nach Marktbedeutung. Der gewählte Materialeinsatz für die Außenwand schließt alle Bauteile im Gebäude ein. Dies entspricht zwar nicht der Realität des Baualltags, da dort vorzugsweise Mischkonstruktionen anzutreffen sind, aber die gewählte Methodik erlaubt Kostenvergleiche von Systemhäusern, die bei realen Projekten nicht durchführbar sind.

Derzeit sind i.d.R. folgende Konstruktionstypen für Massivbauweisen erfasst:

• Ziegelmauerwerk (MZ)
• Kalksandstein (KS) mit WDVS
• Porenbeton (PP)

Für Holzbauweisen:

• Holzrahmenkonstruktion (HR)
• Brettstapelkonstruktion (BS)
• Holzstegträgerkonstruktion (HS)

Im Bereich Mehrfamilienhaus sind erfasst:

• Beton (BN) mit WDVS
• Ziegelmauerwerk (MZ)
• Kalksandstein (KS) mit WDVS
• Porenbeton (PP)

Ziegelhaus (MZ)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Ziegelmauerwerk
• Außenwände in Ziegelmauerwerk mit Planziegelmauerwerk
• Innenwände, tragend und nicht tragend, mit Ziegelmauerwerk
• Innen-Trennwand mit Ziegelmauerwerk
• Decken mit Ziegelelementen
• Flachdach als massive Dachkonstruktion mit Ziegelelementen
• Steildach mit Holzdachstuhl

Kalksandstein (KS)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Kalksandsteinmauerwerk
• Außenwände mit Kalksandstein-Mauerwerk mit WDVS
• Innenwände, tragend und nicht tragend, in Kalksandsteinmauer-werk
• Innen-Trennwand in Kalksandsteinmauerwerk
• Decken mit Filigrandecke
• Flachdach als massive Dachkonstruktion mit Filigrandecken
• Steildach mit Holzdachstuhl

Porenbeton (PP)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Stahlbeton
• Außenwände in Porenbeton-Mauerwerk
• Innenwände, tragend und nicht tragend, in Porenbeton-Mauer-werk
• Innen-Trennwand in Porenbeton-Mauerwerk
• Decken mit Porenbetonelementdecke
• Flachdach als massive Dachkonstruktion mit Porenbetonelement-decke
• Steildach mit Holzdachstuhl

Beton (BN)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Stahlbeton
• Außenwände mit Stahlbeton mit WDVS
• Innenwände, tragend und nicht tragend, in Stahlbeton
• Innen-Trennwand in Stahlbeton
• Decken mit Filigrandecke
• Flachdach als massive Dachkonstruktion mit Filigrandecken
• Steildach mit Holzdachstuhl

Holzrahmen (HR)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Stahlbeton
• Außenwände aus Holzrahmenwand mit Bekleidungen
• Innenwände in Ständerbauweise und tragenden Stützen
• Innen-Trennwände in Holzrahmenkonstruktion mit Bekleidungen
• Decken als Holzdecken
• Steil- und Flachdachkonstruktion aus Holz

Brettstapel (BS)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Stahlbeton
• Außenwände aus Brettstapelwand mit Bekleidungen
• Innenwände in Ständerbauweise mit tragenden Stützen
• Innen-Trennwände in Brettstapelkonstruktion mit Bekleidungen
• Decken als Brettstapeldecken
• Steil- und Flachdachkonstruktion aus Brettstapelkonstruktion

Holzstegträger (HS)

• Gründungskonstruktion aus Stahlbeton
• Kelleraußenwände aus Stahlbeton
• Außenwände aus Holzstegträgerwand mit Bekleidungen
• Innenwände in Ständerbauweise mit tragenden Stützen
• Innen-Trennwände in Holzrahmenkonstruktion mit Bekleidungen
• Decken als Holzdecken
• Steil- und Flachdachkonstruktion aus Holzstegträgerkonstruktion

Großen Einfluss auf die objektspezifischen Baukosten hat der Ausstattungsstandard. Die Ausführungen der Baukonstruktion werden in drei verschiedenen Ausstattungsstandards von niedrig über mittel bis hoch variiert.

niedrige Ausstattung

• Gründungsbelag als Nutzestrich mit Beschichtung
• Kelleraußenwand mit Abdichtung und Putz mit Beschichtung       
• Öffnungen in Kelleraußenwand mit Stahlfenstern und Kunststofflichtschacht
• Außenwände mit beidseitigem Putz mit Beschichtung
• Öffnungen in Außenwänden mit Kunststofffenstern und Isolier-verglasung
• Innenwände mit beidseitigem Putz mit Beschichtung sowie Fliesen
• Innentüren mit Holztüren und Kunststoffbeschichtung
• Decken mit Bodenbelägen aus Fliesen, Laminat Belag sowie Kunststoff-Textilbelag
• Treppe aus Beton mit Fliesenbelag, Stahlgeländer und Buchehandlauf
• Dachbelag für Flachdächer mit Blechdeckung
• Dachbekleidung für Steildach mit Flachdachpfannendeckung
• Dachöffnung mit Dachausstieg

mittlere Ausstattung

• Gründungsbelag als schwimmender Estrich mit Textilbelag
• Kelleraußenwand mit Abdichtung, Wärmedämmung und Putz mit Beschichtung
• Öffnungen in Kelleraußenwand mit Stahlfenstern und Kunststofflichtschacht
• Außenwände mit beidseitigem Putz mit Beschichtung
• Öffnungen in Außenwänden mit Holzfenstern und Isolierverglasung
• Innenwände mit beidseitigem Putz mit Beschichtung sowie Fliesen
• Innentüren aus Holztürblatt, gewachst
• Decken mit Bodenbelag aus Fliesen, Parkett und Natur-Textilbelag
• Treppe aus Beton mit Marmorbelag, Geländer mit Lochblechfüllung und Buchehandlauf
• Dachbelag für Flachdächer mit Abdichtung und Kies
• Dachbekleidung für Steildach mit Biberschwanzdeckung
• Dachöffnungen mit Dachflächenfenstern

hohe Ausstattung

• Gründungsbelag als Heizestrich, bewehrt mit Cottofliesen
• Kelleraußenwand mit Abdichtung, Schaumglas-Wärmedämmung und Putz mit Beschichtung
• Öffnungen in Kelleraußenwand mit Holzfenstern und Betonlichtschacht
• Außenwände mit beidseitigem Putz mit Beschichtung
• Öffnungen in Außenwänden mit Holz-Alufenstern und Isolierverglasung
• Innenwände mit beidseitigem Putz mit Beschichtung sowie Fliesen
• Innentüren aus hochwertigem Holztürblatt und Beschlägen
• Decken mit Bodenbelag aus Cottofliesen, Holzdielenbelag und Schurwolle-Textilbelag
• Treppe aus Beton mit Werksteinbelag, Stahlgeländer mit Rundstäben und Stahlhandlauf
• Dachbelag für Flachdächer mit Abdichtung und Begrünung
• Dachbekleidung für Steildach mit Biberschwanzdeckung
• Dachöffnungen mit Dachgauben

In der Gebäudetechnik findet der Anwender für jedes Gebäude drei verschiedene Elementgruppen. Dies ermöglicht eine flexible, realitätsgetreue und praxisgerechte Abbildung der Gebäude.

Aufbau der Makroelemente KG 400

Die Kosten eines Makroelements der Gebäudetechnik beziehen sich auf ein Stück Haus. Mit Ausnahme der Makroelemente zur Bedarfssenkung sind die im Makroelement enthaltenen Grobelemente raumweise zusammengestellt.

Beispiel:
Gebäudetechnik für das Beispielgebäude „Einfamilienhaus mit Steildach, Kellergeschoss nicht beheizt, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Gas-Brennwertkessel, Solarthermie-Anlage, mittlerer Ausstattungsstandard":

Die Grobelemente bestehen aus Feinelementen und diese wiederum aus Positionen. Aus Gründen der Übersichtlichkeit wird an dieser Stelle auf die Darstellung der untergeordneten Feinelemente und Positionen verzichtet.

Es folgen alle Komponenten, mit denen eine Zusammenstellung der Gebäudetechnik für ein Beispielgebäude „Einfamilienhaus mit Steildach, Kellergeschoss nicht beheizt, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss“ möglich ist. Je nach Planungsvorgabe sind verschiedene Kombinationen wählbar.

• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Technik-niedrig
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Technik-mittel  
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Technik-hoch
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, ÖL-BW
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, GAS-BW
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, HP
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, FW
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, LW-WP
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Lüftung WRG  
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Solar WW
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Solar HZ/WW  
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Photovoltaik, 3 kW
• EFH, SD, KG-nb/EG/DG, Regenwasseranlage

Anders als bei der Baukonstruktion steht der Ausstattungsstandard nicht in direkter Verbindung mit den Makroelementen der Gebäude-technik. Das hat den Vorteil, ein Gebäude mit innovativer Heiztechnik auszustatten, z.B. mit einem Holzpellet-Kessel. Bei der übrigen Gebäudeinstallation kann man unabhängig vom Heizkessel sparen und eine kostengünstigere Umsetzung wählen.

niedrige Ausstattung

• Sanitärausstattung, weiß, mit Kunststoffrohranteil
• Lüftung dezentral in Küche und Bad
• Elektroinstallation mit Ausstattungswert 1*

mittlere Ausstattung

• Sanitärausstattung, weiß, mit Kunststoffrohranteil
• Lüftung dezentral in Küche und Bad
• Elektroinstallation mit Ausstattungswert 2**

hohe Ausstattung

• Sanitärausstattung, weiß, mit Metallrohranteil
• Lüftung dezentral in Küche und Bad
• Elektroinstallation mit Ausstattungswert 3***

Optional gibt es die Möglichkeit, unabhängig vom Ausstattungsstandard, eine Regenwassernutzungsanlage einzuplanen.

In einem Leistungsverzeichnis sind ausschließlich die zu erbringenden Leistungen sowie alle die Ausführung beeinflussende Umstände anzugeben. In den Vorbemerkungen bündelt man die technischen Regelungen, die für sehr viele Teilleistungen gelten sollen und vermeidet damit Wiederholungen. Somit können die Leistungsbeschreibungen kurz und in i.d.R. auch ohne Normenzitate beschrieben werden.

Die Vorbemerkungen können grundsätzlich am Anfang eines Leistungsverzeichnisses oder innerhalb der Gliederungseinheiten stehen. Sie müssen vollständig sein, damit deren Auswirkungen auf die Kalkulation einwandfrei erkennbar sind. Die Entscheidung darüber sollte der Ausschreibende im Einzelfall in Abhängigkeit vom Inhalt der Vorbemerkungen und vom Umfang des Leistungsverzeichnisses treffen.

In der VOB/C werden bereits sehr viele Normen und Regeln sowohl für die Stoffe (Abschnitt 2 jeder ATV) als auch für die Ausführung (Abschnitt 3 jeder ATV) genannt. Die Beachtung dieser Normen und Regeln ist vertraglich zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer vereinbart, sobald die VOB als Vertragsbestandteil vereinbart wird.

Grundsätzlich können Sie davon ausgehen, dass die in der VOB/C genannten und damit vereinbarten Normen und Regeln für den weit überwiegenden Teil Ihrer Baumaßnahmen völlig ausreichen. Die nachfolgenden Normen bieten Ihnen eine naturgemäß nicht vollständige Übersicht über weitere Normen und Regeln, deren Vereinbarung im Einzelfall für eine Baumaßnahme zusätzlich sinnvoll sein kann. Vollständig kann einen solche Übersicht nicht sein, dazu ist die Vielzahl der Normen und Regeln viel zu groß. Außerdem ist die Normierung ein fortwährender Prozess, bei dem nahezu täglich Normen und Regeln neu erscheinen, geändert, ersetzt oder zurückgezogen werden.

Beachten Sie bei der Auswahl von zusätzlichen Normen und Regeln, dass Sie diejenigen, die Sie zum Vertragsbestandteil machen wollen, selbstverständlich inhaltlich kennen müssen. Dazu genügt keine kurze Inhaltsangabe, sondern Sie müssen den Wortlaut der betreffenden Norm oder Regel sehr genau kennen. Das erfordert, dass Sie sich die betreffende Norm oder Regel in der aktuellen Fassung besorgen und durchlesen!

Beachten Sie bitte, dass Sie selbstverständlich bereits den Inhalt der nach jeweiliger ATV geltenden Normen und Regeln inhaltlich kennen müssen. Ohne diese Kenntnis können Sie weder verlässlich und korrekt Ihre Leistungsbeschreibung aufstellen, noch später die Ausführung der betreffenden Leistungen überwachen und abnehmen.

Überlegen Sie aus diesen Gründen zunächst sehr genau, ob Sie für Ihr Projekt wirklich weitere, über den Umfang der nach VOB/C bereits geltenden Normen und Regeln hinausgehende Normen und Regeln vereinbaren wollen und müssen. Im Zweifel ist es besser, keine zusätzlichen Normen und Regeln zu vereinbaren, deren Inhalt man nicht sicher kennt. Gehen Sie davon aus, dass die Ausschüsse, die die Normen der VOB/C be- und erarbeiten, in der Regel alle wichtigen Normen und Regeln bereits in den betreffenden ATV aufgeführt haben.

In Einzelfällen kann es insbesondere sinnvoll sein, neben den nach ATV bereits geltenden Normen weitere Regelwerke, z.B. von Fach- oder Herstellerverbänden, zu vereinbaren. In diesen können teilweise höhere Anforderungen als nach VOB an die Leistungen beschrieben sein. Solche Regelwerke sind manchmal sogar kostenlos, oft als Download über das Internet, erhältlich. Bei den jeweiligen Regelwerken haben wir die Herausgeber mit angegeben, so dass Sie sich diese im Allgemeinen relativ leicht und in aktueller Fassung beschaffen können.

Betrachten Sie sie nachfolgend aufgeführten Normen und Regeln deshalb bitte nur als einen Datenpool, in dem Sie bei Bedarf Informationen zu weiteren Normen und Regeln finden können, die Sie sich bei Bedarf besorgen, ansehen und dann gegebenenfalls wirklich zum Vertragsbestandteil machen können.

Es sollte beim Zusammenstellen von Vorbemerkungen auch bedacht werden, dass Leistungen, die nach den Regelungen der VOB oder der gewerblichen Verkehrssitte bereits zu der geforderten Leistung zählen, nicht noch einmal in der Leistungsbeschreibung erwähnt werden müssen (siehe § 9 Nr. 13 VOB/A). Deshalb ist es z.B. unnötig, Normen, die in der zuständigen ATV bereits genannt werden, in den Vorbemerkungen (oder auch den Positionstexten) noch einmal zu nennen.

Nach § 8 Abs. 1 Nr. 1 VOB/A sollen die Vergabeunterlagen aus einem Anschreiben mit der Aufforderung zur Abgabe eines Angebots und den Vertragsunterlagen bestehen. Damit wird deutlich gemacht, dass den Bietern bereits bei der Ausschreibung alle Vertragsbestandteile einschließlich der Vertragsbedingungen zu übergeben sind. Nur die Allgemeinen Vertragsbedingungen (VOB/B) und die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (VOB/C) brauchen in der Regel nicht den Vergabeunterlagen beigefügt zu werden. Hier reicht ein Verweis in den Vergabeunterlagen, dass die VOB als Vertragsbedingung vereinbart werden soll.

Alle anderen Vertragsbedingungen müssen den Bietern übergeben werden, denn die darin vereinbarten Vertragsbedingungen wirken sich auf die Preisgestaltung aus. Deshalb müssen diese Vertragsbedingungen den Bietern bekannt sein, damit sie diese bei ihrer Kalkulation berücksichtigen können und damit diese Vertragsbedingungen im Falle des Zuschlags auch wirksam vereinbart sind.

Nachträgliche Änderungen der Vertragsbedingungen sind bei öffentlichen Bauvorhaben unmöglich und bei anderen Bauvorhaben auch nur durchsetzbar, wenn der Auftragnehmer zustimmt. Selbstverständlich wird ein Auftragnehmer nachträglich kaum einer Änderung von Vertragsbedingungen zustimmen, wenn damit Nachteile für ihn verbunden sind.

Was alles zu den Vertragsunterlagen gehört, wird in den §§ 7 und 8 Abs. 3 bis 6 VOB/A geregelt. Die Rangfolge der verschiedenen Vertragsbedingungen wird in § 1 Abs. 2 VOB/B festgelegt:

„Bei Widersprüchen im Vertrag gelten nacheinander:

• die Leistungsbeschreibung,
• die Besonderen Vertragsbedingungen,
• etwaige Zusätzliche Vertragsbedingungen,
• etwaige Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen,
• die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen für Bauleistungen,
• die Allgemeinen Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen.“

In § 8 Abs. 3 bis 6 VOB/A wird auch geregelt, in welchen Fällen die einzelnen Vertragsbedingungen den Vergabeunterlagen beigefügt werden sollen und was in den einzelnen Vertragsbedingungen geregelt werden kann.

Zusätzliche Vertragsbedingungen und Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen sind nicht Sache der Planer

Die zusätzlichen Vertragsbedingungen dürfen nach § 8 Abs. 4 Nr. 1 VOB/A nur von solchen Auftraggebern als Vertragsbestandteil vorgeschrieben werden, die ständig Bauleistungen vergeben. Das bedeutet, dass z.B. öffentliche Auftraggeber oder große Industriebetriebe, bei denen ständig erweitert, neu oder umgebaut wird, ihren Bauverträgen Zusätzliche Vertragsbedingungen hinzufügen dürfen. Für alle anderen Auftraggeber besteht nur die Möglichkeit der Besonderen Vertragsbedingungen.

Das wird verständlich, wenn man sich § 8 Abs. 6 VOB/A ansieht. Die dort aufgelisteten Punkte, die als Änderungen oder Ergänzungen der Regelungen der VOB/B zulässig sind, können, wie dort angegeben wird, sowohl in besonderen Vertrags-bedingungen als auch in zusätzlichen Vertragsbedingungen aufgeführt werden. Nun macht es bei einem normalen Bauvorhaben ja keinen Sinn, sowohl Besondere als auch Zusätzliche Vertragsbedingungen aufzustellen, wenn die darin möglichen Regelungen identisch sind.

Wenn aber ein Auftraggeber ständig Bauleistungen vergibt und wegen der bei ihm allgemein gegebenen Verhältnisse von ihm immer wieder bei jeder Baumaßnahme dieselben (zulässigen) Ergänzungen oder Abweichungen zur VOB/B aufgestellt werden müssen, dann kann er diese immer identischen Regelungen in seinen Zusätzlichen Vertragsbedingungen aufführen. Diese kann er bei seinen Ausschreibungen jedes Mal beifügen, ohne sie Punkte jedes Mal neu zusammenstellen zu müssen. Alle Ergänzungen und Änderungen, die er in seinen Zusätzlichen Vertragsbedingungen nicht aufgenommen hat, weil sie nicht bei allen seinen Bauvorhaben überhaupt oder immer gleich vorkommen, kann er dann wieder projekt-bezogen in seine Besonderen Vertragsbedingungen aufnehmen.

Nach § 8 Abs. 4 Nr. 2 VOB/A kann der Auftraggeber, der nach VOB berechtigt ist, zusätzliche Vertragsbedingungen aufzustellen und vorzuhalten, im Einzelfall erforderliche Abweichungen von diesen zusätzlichen Vertragsbedingungen ebenfalls in seine besonderen Vertragsbedingungen aufnehmen. Folgerichtig besagt ja auch § 1 VOB/B, dass die besonderen Vertragsbedingungen Vorrang vor den zusätzlichen Vertragsbedingungen haben.

Das Gleiche gilt prinzipiell auch für die Zusätzlichen Technischen Vertragsbedingungen. Nach § 8 Abs. 5 VOB/A dürfen Auftraggeber, die ständig Bauleistungen vergeben, technische Regelungen, die ja immer nur Ergänzungen der Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) der VOB/C sein können, in zusätzlichen technischen Vertragsbedingungen (ZTV) aufführen. In allen anderen Fällen sind solche Regelungen in der Baubeschreibung, den Vorbemerkungen oder den Positionstexten aufzunehmen.

Die Besonderen Vertragsbedingungen

Die Allgemeinen Vertragsbedingungen (VOB/B) müssen grundsätzlich unverändert bleiben. Begründete Abweichungen und Ergänzungen von den Regelungen der VOB/B im Einzelfall, die durch die Eigenart der Leistung und ihrer Ausführung erforderlich sind, sind in den besonderen Vertragsbedingungen aufzuführen. Diese Abweichungen sollen sich aber auf die Regelungen der VOB/B beschränken, für die die VOB/B ausdrücklich auch andere Vereinbarungen zulässt. Ein entsprechender Hinweis ist bereits deutlich in § 8 Abs. 4 Nr. 2 VOB/A zu finden. In § 8 Abs. 6 VOB/A werden die nach VOB/B möglichen Regelungen genannt, zu denen bei begründetem Bedarf Ergänzungen oder abweichende Regelungen in den besonderen Vertragsbedingungen getroffen werden können, sowie auch einige Regelungen der VOB/A:

• Unterlagen, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 8 Abs. 9 VOB/A und § 3 Abs. 5 und 6 VOB/B
• Benutzung von Lager- und Arbeitsplätzen, Zufahrtswegen, Anschlussgleisen, Wasser- und Energieanschlüssen, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 4 Abs. 4 VOB/B
• Weitervergabe an Nachunternehmer, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 4 Abs. 8 VOB/B
• Ausführungsfristen, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 5 VOB/B und § 11 VOB/A
• Haftung, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 10 Abs. 2 VOB/B
• Vertragsstrafen und Beschleunigungsvergütungen, Abweichungen bzw.
• Ergänzungen von § 11 VOB/B und § 9 Abs. 5 VOB/A
• Abnahme, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 12 VOB/B
• Vertragsart, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 4 VOB/A
• Abrechnung, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 14 VOB/B
• Stundenlohnarbeiten, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 15 VOB/B
• Zahlungen, Vorauszahlungen, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 16 VOB/B
• Sicherheitsleistungen, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 9 Abs. 7 und 8 VOB/A und § 17 VOB/B
• Gerichtsstand, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 18 Abs. 1 VOB/B
• Lohn- und Gehaltsnebenkosten, hier gibt die VOB/B nicht an, auf welche Regelung der VOB/B sich die zulässigen Abweichungen bzw. Ergänzungen beziehen, eine mögliche Regelung ist aber die nach § 15 Abs. 1 Abs. 2 VOB/B
• Änderung der Vertragspreise, hier werden mögliche Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 9 Abs. 9 VOB/A genannt
• Mängelansprüche, Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 13 Abs. 1, 4 und 7 VOB/B und § 9 Abs. 6 VOB/A
• Verteilung der Gefahr bei Schäden durch Hochwasser, Sturmflut, Grundwasser, Wind, Schnee, Eis etc., Abweichungen bzw. Ergänzungen von § 7 VOB/B

Hinzu kommen noch einige weitere Punkte, die bei Bedarf in den Besonderen Vertragsbedingungen geregelt werden können, z.B. zur Baureinigung.

Im Zusammenhang mit den zulässigen Abweichungen und Ergänzungen von Regelungen der VOB/B muss aber noch einmal ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass jede andere, nicht nach der VOB ausdrücklich zulässige Änderung der VOB/B dazu führt, dass die VOB/B nicht mehr als Ganzes vereinbart ist (§ 310 BGB, BGH-Urteil vom 22.01.2004, Az.: VII ZR 419/02). Die Konsequenz einer unzulässigen Änderung der VOB/B ist dann, dass im Streitfall die Regelungen der VOB/B in diesem Fall insgesamt der Inhaltskontrolle nach § 307 BGB unterzogen werden. Im Ergebnis werden dann etliche Regelungen, die in der VOB/B zugunsten des Auftraggebers enthalten sind, unwirksam sein, sodass sich eine unzulässige Änderung der VOB/B sehr nachteilig für den Auftraggeber auswirken kann.

Die VOB/B als Allgemeine Vertragsbedingungen stellt den juristischen Teil Vertragsbedingungen der VOB dar. Weil die Besonderen Vertragsbedingungen im unmittelbaren Bezug zur VOB/B stehen, sollen diese auch ausschließlich rechtliche Regelungen enthalten. Regelungen technischen Inhalts werden in der VOB im Teil C getroffen. Ergänzungen und Änderungen dieser Regeln sollen nicht in den Besonderen Vertragsbedingungen, sondern in der Leistungsbeschreibung, z.B. in den Vorbemerkungen zum Leistungsverzeichnis, aufgeführt werden (§ 8 Abs. 5 VOB/A). Eine Durchmischung rechtlicher und technischer Regelungen kann zu Problemen führen, denn während unzulässige Änderungen der VOB/B, wie oben bereits besprochen, dazu führen, dass die Besonderen Vertragsbedingungen der Inhaltskontrolle nach § 307 BGB unterworfen werden, unterliegen rein technische, die Preisbindung oder Ausführung betreffende Angaben der Leistungsbeschreibung nicht der Inhaltskontrolle (BGH vom 11.05.2008. Az: VII ZR 309/04)

Die neue DIN 276 (12.2018)

Im Dezember 2018 erschien die neue DIN 276. Diese ersetzt die bisherigen Normen:

• DIN 276-1 Kosten im Bauwesen – Teil 1: Hochbau (12.2008) und
• DIN 276-4 Kosten im Bauwesen – Teil 4: Ingenieurbau (08.2009).

Die neue DIN 276 beinhaltet eine vereinheitlichte Kostengruppengliederung für Hochbau und Ingenieurbau. Infrastrukturanlagen und Freiflächen wurden zusätzlich in die Norm aufgenommen. Somit ist es jetzt möglich, die Kosten aller Bereiche des Bauens in einer einheitlichen Kostenstruktur zu erfassen.

In allen SIRADOS-Produkten führen wir zusätzlich zu den neuen Kostengruppen nach DIN 276 (12.2018) die Kostengruppen nach der alten DIN 276 mit, da die HOAI zur Abrechnung auf den älteren Stand von 2008 verweist.

Kostengruppe 100 „Grundstück“

Untersuchungen und Wertermittlungen werden jetzt in separaten Kostengruppen erfasst (KG 125, 126). Maklerprovisionen stellen keine eigene Kostengruppe mehr dar. Sie sind jetzt unter KG 129 „Sonstiges zur KG 120“ zu erfassen.

Die Bezeichnung der Kostengruppe 130 wurde redaktionell von „Freimachen“ auf „Rechte Dritter“ geändert und enthält weiterhin die Kosten für Abfindungen und Entschädigungen für bestehende Nutzungsrechte (z.B. Miet- und Pachtverträge) sowie das Ablösen von Lasten und Beschränkungen (z.B. Wegerechte, Grund­pfandrechte, Baulasten).

Kostengruppe 200 „Vorbereitende Maßnahmen“

Die Bezeichnung der Kostengruppe 200 wurde redaktionell von „Herrichten und Erschließen“ auf „Vorbereitende Maßnahmen“ geändert.

In der Kostengruppe 210 können Kosten für die Kampfmittelräumung und für kulturhistorische Funde erstmals als eigene Kostengruppen (KG 215, 216) erfasst werden.

In der Kostengruppe 220 „Öffentliche Erschließung“ sollen Kostenzuschüsse und Anschlusskosten jetzt getrennt ausgewiesen werden.

In der Kostengruppe 240, deren Bezeichnung redaktionell von „Ausgleichsabgaben“ auf „Ausgleichsmaßnahmen und -abgaben“ geändert wurde, können nun das Umsetzen und das Ablösen von Verpflichtungen, z.B. aus Artenschutz, Naturschutz, Stellplätzen und Baumbestand, separat in Kostengruppen erfasst werden. In der Kostengruppe 241 sind Ausgleichsmaßnahmen auf dem eigenen Grundstück nicht zu berücksichtigen. Diese sind in den betreffenden Kostengruppen zu erfassen.

In der Kostengruppe 250 „Übergangsmaßnahmen“ ist präzisiert, dass bei Bauprojekten im Bestand hierzu auch die Kosten für die Auslagerung von Nutzungen während der Bauzeit, z.B. Kosten für Umzug und Miete, gehören.

Kostengruppe 300 „Bauwerk – Baukonstruktionen“

In der Kostengruppe 310, deren Bezeichnung redaktionell von „Baugrube“ auf „Baugrube/Erdbau“ geändert wurde, kann nun in der neuen Kostengruppe 314 „Vortrieb“ der Erdausbruch unter Tage einschließlich Stützung und Sicherung separat erfasst werden.

In der Kostengruppe 320 „Gründung, Unterbau“, deren Bezeichnung redaktionell um den Unterbau erweitert wurde, wurden lediglich redaktionelle Änderungen vorgenommen.

In der Kostengruppe 330, deren Bezeichnung redaktionell von „Außenwände“ auf „Außenwände/Vertikale Baukonstruktionen, außen“ erweitert wurde, wurden im Wesentlichen die Bezeichnungen der Kostengruppen der dritten Ebene redaktionell angepasst. Zum Beispiel wurde „Außentüren und -fenster“ geändert in „Außenwandöffnungen“ (KG 334). In die Anmerkungen zu diesen Kostengruppen wurden Glasfassaden und Wandbegrünungssysteme aufgenommen, die in den Kosten­gruppen 334 bzw. 336 zu erfassen sind.

Analog wurde die Kostengruppe 340 redaktionell von „Innenwände“ auf „Innenwände/Vertikale Baukonstruktionen, innen“ erweitert und die Bezeichnungen der weiteren Kostengruppen der dritten Ebene wurden redaktionell angepasst.

In der Kostengruppe 360 „Dächer“ können Kosten für elementierte Konstruktionen und Lichtschutz erstmals als eigene Kostengruppen (KG 365, 366) erfasst werden.

Neu eingefügt wurde die Kostengruppe 370 „Infrastrukturanlagen“. Hier sind die Kosten eigenständiger Bauwerke von Infrastrukturanlagen für den Straßen-, Schienen- und Flugverkehr, den Wasserbau sowie die Ver- und Entsorgung zu erfassen, soweit diese nicht in den Kostengruppen 330 bis 360 erfasst werden können. Die bisherige Kostengruppe 370 ist jetzt Kostengruppe 380.
In der Kostengruppe 380 „Baukonstruktive Einbauten“ können Kosten für landschaftsgestalterische Einbauten, mechanische Einbauten, Einbauten in Konstruktionen des Ingenieurbaus sowie Orientierungs- und Informationssysteme erstmals als eigene Kostengruppen (KG 383 bis 386) erfasst werden.

Kostengruppe 400 „Bauwerk – Technische Anlagen“

Hier wurden lediglich geringfügige redaktionelle Anpassungen und Umnummerierungen vorgenommen. Neu sind die Kostengruppen 424 „Verkehrsheizflächen“ (Fahrbahnbeheizung, Weichenheizung, Flugfeldbeheizung), 447 „Fahrleitungssysteme“, 466 „Hydraulikanlagen“ (z.B. für Toranlagen und Schleusen), 477 „Verfahrenstechnische Anlagen, Wasser, Abwasser und Gas“ und 478 „Verfahrens­technische Anlagen, Feststoffe, Wertstoffe und Abfall“. Diese beiden Kostengruppen sind im Zusammenhang mit der Kostengruppe 380 zu sehen und enthalten die Kosten für die Verfahrenstechnik zu den dort erfassten Konstruktionen.

Kostengruppe 500 „Außenanlagen und Freiflächen“

Die Kostengruppe, bisher nur mit „Außenanlagen“ bezeichnet, wurde neu gefasst, sodass sie sich nun auf Außenanlagen, selbstständige Freianlagen (unabhängig von Bauwerken), Verkehrsanlagen und selbstständige Anlagen der technischen Infrastruktur erstreckt.

Dies führt zu einer komplett neuen Struktur sowohl der zweiten Ebene als auch der dritten Ebene. Neu ist die Erfassung von Oberbauten und Deckschichten von Flugplatzflächen (KG 538).

Separat ausgewiesen sind zudem Dränagen (KG 525), Orientierungs- und Informationssysteme (KG 563) sowie Befestigungen für Wasserflächen, z.B. Kies-, Schotter- oder Wasserbausteinbettungsschichten (KG 581).

Kostengruppe 600 „Ausstattung und Kunstwerke“

Die beiden Kostengruppen „Allgemeine Ausstattung“ und „Besondere Ausstattung“, bisher Kostengruppen der dritten Ebene, wurden zur Kostengruppe 610 bzw. 620 der zweiten Ebene.

Neu eingeführt wurde die Kostengruppe 630 „Informationstechnische Ausstattung“, in der z.B. Server, PCs und periphere Geräte und Zubehör zu erfassen sind.

Die Kostengruppe 620 „Kunstwerke“ wurde nach hinten geschoben, ist jetzt Kosten­gruppe 640 und ihre Bezeichnung wurde redaktionell in „Künstlerische Ausstattung“ geändert.

Neu eingeführt wurde am Ende der Kostengruppe 600 die Kostengruppe 690 „Sonstige Ausstattung“, in der z.B. Schilder, Wegweiser, Orientierungstafeln und Werbeanlagen zu erfassen sind.

Kostengruppe 700 „Baunebenkosten“

Hier wurden im Wesentlichen redaktionelle Anpassungen und Umnummerierungen vorgenommen. Separat in der Kostengruppe 710 ausgewiesen sind jetzt in den Kostengruppen 714 und 715 die Kosten für „Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination“ sowie „Vergabeverfahren“.

Die Kostengruppe 730, vormals „Architekten- und Ingenieurleistungen“, heißt jetzt „Objektplanung“. Neben einer Straffung der Planungsleistungen (nur noch getrennte Erfassung nach „Gebäude und Innenräume“ sowie „Freianlagen“, KG 731, 732, Entfall der alten KG 735 „Tragwerksplanung“) sind jetzt separat ausgewiesen die Leistungen zu Ingenieurbauwerken und Verkehrsanlagen (KG 733, 734), um dem erweiterten Anwendungsbereich der Norm Rechnung zu tragen.

Die Kostengruppe 740, vormals „Gutachten und Beratung“, heißt jetzt „Fachplanung“. Die innerhalb der Kostengruppe 740 vorgenommenen Änderungen sind redaktioneller Natur. Die Kosten der Tragwerksplanung sind nunmehr als Kostengruppe 741 zu erfassen und nicht mehr im Bereich der Objektplanung der Kostengruppe 730. Gutachten und Beratung fallen nicht mehr in die Kostengruppe 740. Ihre Kosten sind jetzt in Kostengruppe 760 „Allgemeine Baunebenkosten“ (vormals KG 770) unter Kostengruppe 761 zu erfassen.

Die bisherige Kostengruppe 760 „Finanzierungskosten“ der zweiten Ebene ist jetzt als eigene Kostengruppe 800 „Finanzierung“ der ersten Ebene ausgewiesen.
Die Kostengruppe 770 „Allgemeine Baunebenkosten“ trägt jetzt die Nummer 760.

In der dritten Ebene der Kostengruppe 790 „Sonstige Baunebenkosten“ ist erstmals als Kostengruppe 791 die Bestandsdokumentation, d.h. die Liegenschafts- und Gebäudebestandsdokumentation (z.B. Vermessung, Fachdatenerhebung) als Grundlage für die Nutzung ausgewiesen.

Kostengruppe 800 „Finanzierung“

Hier sind (mit kleineren redaktionellen Änderungen) alle Kosten der bisherigen Kosten­gruppe 760 enthalten. Gebühren für Zahlungsbürgschaften sind erstmals als separate Kostengruppe 840 „Bürgschaften“ ausgewiesen.

Übersicht über die Kostengruppen DIN 276-1, 2008.12 zu DIN 276, 2018.12

Folgende Autoren und Mitarbeiter der Redaktion bearbeiten die Inhalte der SIRADOS Datenbank:

Michael Dopfer

Zur Person

• Meister für Rohr-, Kanal- und Industrieservice, Zertifizierter Kanalsanierungsberater, Zertifizierter Berater Grundstücksentwässerung
• Inhaber, Geschäftsführer DKT GmbH & Co. KG, Fachbüro für Kanalsanierung
• Mitglied im Prüfungsausschuss Fachkraft für Rohr-, Kanal- und Industrieservice bei der IHK zu Leipzig
• Mitglied VSB (Verband zertifizierter Sanierungs-Berater für Entwässerungssystem e.V.), RSV (Rohrleitungssanierungsverband e.V.), DWA (Deutsche Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall e.V.)
• Mitarbeit in verschiedenen Arbeitskreisen der Verbände

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2021
• Bearbeitung des Themas Reparatur von Einzelschäden mit Kurzlinern im Gewerk 009 Entwässerungskanalarbeiten

Melanie Eder

Zur Person

• Studium der Architektur an der TU München, Dipl.-Ing. Architektin
• Architektentätigkeit, Schwerpunkt HOAI Leistungsphasen 4 bis 9, Wohn- und Kommunalbau im Bereich öffentlicher Bau im Neubau und Denkmalschutz
• Erstellung von Leistungsbeschreibungen für Roh- und Ausbaugewerke

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Redaktionelle Tätigkeit seit 2017
• verantwortlich für verschiedene Leistungsbereiche im Neu- und Altbau 

Andreas Friedel

Zur Person

• Metallbaumeister und Schweißfachmann
• ö. b. u. v. Sachverständiger für das Metallbauerhandwerk

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• verantwortlich für den Leistungsbereich Metallbauarbeiten

Monika Friedl

Zur Person

• Eigenständiges Energieberatungsbüro seit 2008, ausgebildet zum Energielotsen und Solarteur, gefördert durch ein Leaderprojekt der europäischen Union
• Eintragungen in die Handwerksrolle der Elektriker sowie der Installateur- und Heizungsbauer
• Eintragung als Energieeffizienz-Expertin bei der DENA

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 1994
• verantwortlich für verschiedene Leistungsbereiche der Baukonstruktion sowie Gebäudetechnik, insbesondere Elektrotechnik
• Erstellung und Pflege von Bauelementen
• Gebäudeberechnungen für die EnEV, Systemskizzen

Ulrich Fritsch

Zur Person

• Studium der Architektur TU Berlin, Universität Stuttgart, TU München
• Mitglied der Bayerischen Architektenkammer
• Experte für Baukostenmanagement und Lebenszykluskosten
• Lehrbeauftragter an der Hochschule München (Architektur, Projektabwicklung – Kostenplanung, Ausschreibung) und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Stuttgart (Immobilienökonomie – Kaufmännisches Facility Management)
• Herausgeber und Autor „DIN 276 in Bildern“, WEKA-, Beuth-Verlag 2019

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 1999
• verantwortlich für den Leistungsbereich Neubau/Baureinigungsarbeiten und die Leistungsbereiche aus Reinigung/Wartung (Baukonstruktion, Technische Anlagen)

Jens Jägemann

Zur Person

• 30 Jahre Berufspraxis im Fliesenlegerhandwerk
• Meister des Fliesen-, Platten und Mosaiklegerhandwerks seit 1995
• langjährige Erfahrung in der Führung des eigenen Fliesenleger-Unternehmens
• von der HWK Chemnitz ö.b.u.v. Sachverständiger im Fliesen-, Platten- und Mosaiklegerhandwerk
• Leiter der Landesfachgruppe Fliesenleger im Sächsischen Baugewerbeverband e.V.

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2017
• verantwortlich für das Gewerk Fliesenarbeiten

Stefan Knöckl

Zur Person

• von der IHK für München und Oberbayern ö. b. u. v. Sachverständiger für Baupreisermittlung und Abrechnung im Hoch- und Ingenieurbau
• seit 2010 technischer Leiter in einem mittelständischen Bauunternehmen

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2014
• verantwortlich für die Leistungsbereiche Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten und Wasserhaltungsarbeiten

Holger König

Zur Person

• Projektleitungen für ökologisch ausgerichtete Forschungsprojekte
• Entwicklung der integralen Bausoftware und Datenbank LEGEP
• akkreditiert für die Task Force von  BMVBS und DGNB für das Zertifizierungssystem, deutsches Gütesiegel Nachhaltiges Bauen (2008)
• Auditor nach DGNB e.V. und BNB
• Autor verschiedener Bücher im ökologischen Planungsbereich

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit den 1990er Jahren
• verantwortlich für die Leistungsbereiche Zimmerarbeiten, Verglasungsarbeiten, Beschlagarbeiten, Rollladenarbeiten, Fenster und Türen, Tischlerarbeiten
• Erstellung und Pflege von Bauelementen

Elfriede Kunow

Zur Person

• Architektentätigkeit/Projektleitung, Schwerpunkt HOAI Ph., 5-9, Wohn-, Kommunal-, Gewerbe- und Industriebau
• Kalkulation, Ausschreibung, Vergabe und Projektleitung Schlüsselfertigbau für Generalunternehmen, Einführung  von AVA-Programmen
• seit 2003 selbständige Sachverständige für Schäden an Gebäuden
• 2006 Ausbildung zur Energieberaterin Wohnbau, von der IHK Region Stuttgart öffentlich  bestellt und vereidigt für Baupreisermittlung und Abrechnung im Hoch- und Ingenieurbau
• 2010 Fernstudium Energieberaterin Nichtwohngebäude

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2014
• verantwortlich für den Themenbereich Brandschutz

Andreas Metzger

Zur Person

• von der IHK für München und Oberbayern ö. b. u. v. Sachverständiger für Baupreisermittlung und Abrechnung im Hoch- und Ingenieurbau, sowie für Bauablaufstörungen
• Geschäftsführer eines Ingenieurbüros

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2014
• verantwortlich für die Leistungsbereiche 000 Baustelleneinrichtung, 001 Gerüstarbeiten und 010 Dränarbeiten

Gudrun Nadler

Zur Person

• Studium des Bauingenieurwesens Schwerpunkt Baubetrieb/Bauabwicklung
• Ausschreibung und Kalkulation für schlüsselfertige Bauvorhaben für Generalunternehmer
• freiberufliche Tätigkeit im Bereich Kalkulation und Bauleitung schlüsselfertiger Bauvorhaben

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Redaktionelle Tätigkeit seit 2016
• verantwortlich für verschiedene Leistungsbereiche im Neubau wie Dachabdichtung, Dachdeckung und Malerarbeiten

Markus Sandner

Zur Person

• Dipl.-Ing. Architekt, Restaurator, Bildhauer & Steinmetzmeister
• umfassende Praxiserfahrung in der Restaurierung
• spezialisiert auf Planung und Ausführung von  Natursteinarbeiten Werk- und Detailplanung, Fachbauleitung
• Erstellung von Leistungsbeschreibungen
• Schadensgutachten und Maßnahmenentwicklung, Denkmalpflege

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2014
• Bearbeitung der Gewerke Naturwerksteinarbeiten und Betonwerksteinarbeiten

Gertraude Schindler

Zur Person

• Dipl. Wirtschaftsingenieur (FH)
• langjährige Erfahrungen in der Preiskalkulation von Bauleistungen

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2009
• Baupreisauswertungen für unterschiedliche Gewerke im Hochbau

Bernd Schleder

Zur Person

• ö.b.u.v. Sachverständiger für Holzschutz
• selbständig seit 2000 im Ingenieur- und Sachverständigenbüro mit den Schwerpunkten Holzschutz in der Denkmalpflege, Sonderverfahren Holzschutz, Sanierung schadstoffbelasteter Holzkonstruktionen

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2004
• verantwortlich für Holzschutzarbeiten bei den Zimmerarbeiten im Altbau, Sonderverfahren, bekämpfender Holzschutz, Nassfäulepilze, Insektenbekämpfung

Ralf Strauch

Zur Person

• Ausbildung zum Dachdecker und Weiterbildung zum staatl. gepr. Bautechniker
• Eingabe-/Werkplanung, Ausschreibung und Bauleitung im Schlüsselfertigbau für Holzhäuser

Tätigkeiten für die sirAdos-Redaktion

• Tätigkeit für die Redaktion seit 2020
• verantwortlich für verschiedene Leistungsbereiche im Neu- und Altbau

Jürgen Wiersgalla

Zur Person

• Ausbildung zum Landschaftsgärtner, Studium der Landespflege
• Baustellenleiter in Garten- und Landschaftsbaubetrieben
• selbstständig mit eigenem Ingenieurbüro für Garten- und Landschaftsbau seit 1999

Tätigkeiten für die SIRADOS-Redaktion

• Autorentätigkeit seit 2000
• verantwortlich für die Leistungsbereiche Landschaftsbauarbeiten und Straßen, Wege, Plätze

Weitere Autoren

Markus Cosler
Franz Dam (bis 2016)
Helmut Frommherz (bis 2014)
Renate Götschl (bis 2016)
Hans-Ulrich Greiner (bis 2012)
Peter Götzelmann (bis 2010)
Frank Hempel (bis 2016)
Detlef Hill (bis 2014)
Christian Köhler (bis 2016)
Wolfgang Ludwig (bis 2013)
Wolfgang Mandl (bis 2013)

Abkürzungsverzeichnis

Folgende Quellen wurden unter anderem für die Berechnung der SIRADOS Ortsfaktoren verwendet:

• • Amtliche Bekanntmachungen von Bund und Ländern
  • destatis - https://www.destatis.de/DE/Meta/Impressum/Impressum.html
  • Spezielle Kennziffern aus Erhebungen nationaler Wirtschaftsindikatoren

• MB research, Michael Bauer GmbH, Fürther Straße 27, D-90429 Nürnberg